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传言期房预售取消招保万金等地产股大幅跳水

发布时间:2020-03-04 06:05:55 阅读: 来源:气液双相缓蚀剂厂家

午后地产股全线飘绿,招保万金带头“跳水”.截止记者发稿,保利地产跌幅9.17%、招商地产跌9.81%,万科A下跌6.75%,金地集团大跌6.38%.另外跌幅较大的房企均为北京开发商,首开股份跌幅达到9.655%、北京城建跌幅为8.03%.

地产股集体疲弱走低,业内对其原因的讨论却瞬间飙升:传言期房预售将取消。

>>>>传取消预售地产股重挫 任志强、万科等回应称不可能

>>>>传言引发地产股暴跌 住建部否认取消期房预售制度

猜测:期房预售制度将取消?

传言取消预售制度是地产股大跌的原因之一。加上近期义乌等地方松绑政策不断被否定,地产股再度成为市场做空主力,并对指数构成严重压制。因此大多数业内人士认为,地产股大跌与房地产调控不放松有关。

中共中央政治局7月31日召开会议,中共中央总书记胡锦涛主持会议,明确表示要坚定不移执行房地产调控政策。会上发布了《中国住房发展(2012年中)报告》,会上报告中建议取消期房预售制度,创新房地产开发融资渠道:在开发商商品房库存量较大的条件下,适时取消期房预售制度,有利于控制开发商资金链,促进开发商快建快销。

另外,继续限制二套房贷款:首付比例60%,贷款利率提升至1.3%;停止三套房贷款。继续实施“认房又认贷”的标准审核借款人,暂未有新的调整。

分析:专家称市场敏感不必太恐慌

国泰君安事务所张欣分析师对“取消预售制”持观望态度。“是否会有更严厉的调控措施出台,还没有看到任何迹象。”他认为,致地产股大跌的原因很复杂,对于政策的预测不敢确定。

近期调控不放松却是事实。张欣认为,已有的调控政策必然抑制房企速度增长过快,对其影响是长远而持续的,但目前不敢确定是否还有新政策出台,“地产股集体下跌也有可能只是市场对已有政策的敏感反应,不必太恐慌。”

住建部政策研究中心主任、中国城乡建设经济研究所所长陈淮以“不知情”回答记者,亦未对“取消预售制”作出评价。

名词解释:何为商品房预售制度?

商品房预售制度是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人预先支付定金或房款的行为。具体来说,习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的、没取得房屋产权证房屋称为期房。开发商出售期房称为预售,购房者买房时就要与开发商签订房屋预售合同。这个制度即为商品房预售制度。

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预售款、定金约占开发资金三成

预售制俗称“期房”.我国商品房预售制度始于1994年,目的是扶持房企,降低企业资金壁垒。

链家地产市场研究部统计,目前期房占新房成交比例达70%,预售款和定金约占全部房地产开发资金30%.

链家地产分析师常清认为,取消预售制度可能会激化供需矛盾,阻碍行业发展,令房企资金周转缓慢,降低了资金使用率及房屋开工量,从而迫使部分企业退出。

此外,常清透露,美国、日本、德国等发达国家都有商品房预售制度。目前中国预售制度仍待完善,房款交付前一次性结清也存在风险,多数西方国家采取的分期付款方式值得借鉴。(马力)

分析

“房价上下关键看政策”

业内人士表示,目前房地产市场信心脆弱,诸如“取消预售”等利空消息易对市场形成打击。

中央部署下半年经济工作将防止房价反弹从“坚决”转为“切实”,对投机投资性需求从“抑制”转为“坚决抑制”;8个督察组赴各地调研楼市,也被认为预示将有进一步动作。

在此情况下,投资者担忧楼市调控加码。研究机构莫尼塔地产分析师施琪表示,中央政府表态说明对房价和地价反弹的高度敏感,不排除个别房价上涨幅度过大的省市地方政府会推出“行政命令”式的调控政策。

对此,北京国企首创集团总经理刘晓光对记者表示,如果房价过快反弹,中央可能会收紧房地产开发贷款和房地产信托发行。

业内人士普遍认为,在经历了房价暴涨的2009-2010年后,政府不会等到房价整体上涨后再出手调控,会出台政策以纠正不断一边倒的房价上涨预期。(自增晖)

昨日两市地产个股跌幅前十

个股名称跌幅

苏宁环球-10.00%

首开股份-9.83%

招商地产9.81%

保利地产-9.17%

重庆实业-7.86%

万科A-6.75%

中天城投-6.53%

金地集团-6.38%

滨江集团-6.32%

北京城建-6.19%

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