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2014年四季度房地产市场形势展望分析-【zixun】

发布时间:2021-10-12 17:45:09 阅读: 来源:气液双相缓蚀剂厂家

2014年四季度房地产市场形势展望分析

转眼国庆假期就过去了,大多数人都在微信上晒景、晒人、晒假期,而我们地产人则都在晒房子、晒客户、晒加班,虽然万分辛苦,但看到业绩自然开心。9月最后一天出台限贷放松政策无疑是今年黄金周最大的刺激,对当前市场和接下去的走势我有以下几个观点:

1、黄金周市场明显回暖,二手房价率先上涨

昨天臧建军在他的微信公众号里就提到:“从易居营销全国代理销售楼盘的认购(大定)数据来看,十一期间一周成交量环比上周上涨100%,

接近2013年黄金周的水平”。在今年惨淡的市场形势下黄金周市场一片火爆,众多楼盘都八仙过海各显神通拼命去化,特别是“绿城涨价”事件后,众多地产房

企或真或假的都拿涨价说事儿,消费者也在这种氛围下纷纷出手购房,黄金周与9月房市大相径庭,堪称冰火两重天。同时二手房市场也出现了今年以来少见的热火

朝天的情景,中介们忙于陪同看房,业主们也不约而同地提高了报价。二手房市场往往是最敏感的,这次房贷新政出来未满一周,市场已经出现变化。

2、放松限贷之后,其他政策可能继续跟进

家都没有想到央行、银监会会在9月最后一天出台放松限贷的相关政策,特别是其中最低利率7折、重新认定二套房等条款给当前楼市注入了一剂强心针,大大增强

了市场信心。这次政策调整非常类似于2008年,中央政府酝酿出台进一步稳定市场、刺激市场的政策可能性较大。(2008年也是在央行、银监会出台相关政

策对市场影响有限之后,中央政府继续出台刺激市场的财税相关政策,当然那一次最终还是靠4万亿把市场拉了回来。)虽然政策演变类似2008年,但要提醒的

是随着黄金周期间市场的回暖、价格上涨的出现,经过媒体的放大渲染,可能会对下一步的政策出台产生一定的影响。从目前的情况来看,一要关心统计局10月21日将公布的三季度整体经济数据,二要关注近期媒体舆论导向,市场渲染的越红火,出台下一轮政策的可能性越小。

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3、黄金周小试牛刀,四季度市场回升在即

整体市场情况来看,受到限购放松、限贷放松两轮政策调整的积极影响,成交量从9月下旬开始回升,黄金周期间继续出现明显上升。政策的调整给市场带来的最核

心的改变在于消费者信心的提振,之前的年初市场“一夜之间“的下滑,除了自身供需问题之外,也在于消费信心极度衰竭,使得正常需求的客户也因为信心问题而

延迟购房。而这一轮市场的回升,给这些真正有意向购房的客户群体重新树立了信心,这部分积攒了大半年的需求,将成为四季度市场回升的主力军。

不过值得注意的是,很多城市的自身的供求矛盾并不会因为信心的改变而彻底解决,市场要持续健康稳定的增长,还取决于其内在的供求关系的改善。因此这一轮房地产市场的回升并不会向前几轮那样出现猛涨现象,更不会出现全国普涨的现象。当然对于一二线主要城市来说,对于50强、乃至100强企业而言,今年四季度应该是一个收获的季节。

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