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辩证看待房贷较快增长-【资讯】

发布时间:2021-07-14 18:57:43 阅读: 来源:气液双相缓蚀剂厂家

经济日报

在楼市分化的背景下,个人购房贷款同样也出现分化,即贷款主要流向一二线城市。这是好事也是坏事。所谓好事,这有利于一二线城市增加供应、平抑房价;所谓坏事,是指不利于消化三四线城市楼市库存。要辩证看待个人购房贷款出现较快增长

央行日前发布的数据显示,2015年末我国个人购房贷款余额为14.18万亿元,全年增加2.66万亿元,同比多增9368亿元;比上年末增长23.2%,增速比上年末高出5.7个百分点,比各项贷款增速高出8.9个百分点。

在某种程度上,包括个人购房贷款、房产开发贷款、地产开发贷款等在内的房地产贷款,是观察楼市景气程度的重要参考指标。从个人购房贷款增速来看,房屋需求和销售状况良好。央行此前发布的数据也印证了这一点:2015年全国商品房销售面积达12.8亿平方米,同比增长6.5%,增速较上年提高14.1个百分点;商品房销售额达8.7万亿元,同比增长14.4%,涨幅较上年提高20.7个百分点,创下近年来最高峰值。上述数据至少说明两点,一是购房需求比较旺盛,二是金融机构的支持政策对消化楼市库存起了重要作用。

然而,与此同时,2015年末,我国商品房待售面积为71853万平方米,比11月末增加2217万平方米。其中,住宅待售面积增加1155万平方米。这似乎让人有点费解。按理说,去年商品房销售面积、销售额及个人购房贷款实现了较快增长,房屋库存量应处于下降态势,但现实情况却是,房屋库存不降反升。笔者以为,其中有两点原因。其一,尽管销售在增长,但供应量增长更快;另一方面,一线楼市和部分二线楼市销售快速增长,但三四线楼市销售情况不理想的同时供应还在持续增长,导致库存居高不下。

也就是说,去年个人购房贷款较快增长,主要发生在一线城市和部分二线城市,而三四线城市的个人购房贷款未必出现较快增长。在楼市分化的背景下,个人购房贷款同样也出现分化,即贷款主要流向一二线城市。

当个人购房贷款主要流向一二线城市的时候,恐怕房产开发贷款、地产开发贷款等的情况也是如此,毕竟,一二线城市更被开发商和商业银行所看重。笔者认为,这是好事也是坏事。所谓好事,是指房产开发贷款、地产开发贷款的增长,有利于一二线城市增加供应、平抑房价;而个人购房贷款增长,则支持了一二线城市居民的购房行为。所谓坏事,是指个人购房贷款主要流向一二线城市,不利于消化三四线城市楼市库存,不利于我国楼市均衡发展。春节前虽然有关部门在不实施“限购”的城市进一步降低了购房门槛,但能在多大程度上发挥作用还有待观察,毕竟,购房行为是由多种因素共同决定的。

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