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上半年上海土地市场火爆多区域土地单价刷新纪录-【新闻】

发布时间:2021-05-28 17:00:47 阅读: 来源:气液双相缓蚀剂厂家

上半年上海土地市场火爆:多区域土地单价刷新纪录

土地市场上半年交出了一份令人满意的成绩单,上海多区域土地单价不断刷新历史纪录。

同策咨询数据显示,截至6月30日,上海上半年土地成交总金额503.2亿元,同比上升5.5%;同期成交楼板价9503元/平方米,同比上涨8.2%。

在一线城市土地趋紧、央行降息、“3·30新政”等一系列因素下,上海土地市场的争夺正变得更为激烈,有的土地项目拿到的价格甚至接近于该地块的房屋的销售价格。

“土地太贵我们不敢拿,不拿的话别人还是要拿。”“整个上半年都在扩展土地,可是都没有拿下来。”……多位房企土地拓展部门负责人向记者抱怨上海这个充满诱惑的市场。

6月,经过多轮角逐,华润华发联合体以87.95亿元拿下闸北区市北高新技术服务业园区一地块,楼板价38062元/平方米,溢价率26.87%。而早在4月底,首次进入上海市场的碧桂园便以6亿元拿下嘉定徐行镇纯宅地,溢价率62.16%,楼板价8108元/平方米。

“上海未来市场还会涨,我们看好这个市场,我们在不断寻找合适的上海土地。”碧桂园联席总裁朱荣斌称。

多位业内人士向《第一财经日报》记者表示,上海上半年土地市场走好,一方面是由于政策的刺激,另一方面是土地供应量的减少。

相比2011年上海市住宅用地计划供应量为1200公顷,2012、2013年该数值为1000公顷,去年为700公顷,今年这一数字直接降到了400~600公顷,供应量持续收缩,再创新低。

此前,戴德梁行甚至预测今年上海将出现工业用地变性住宅用地情况,来缓解住宅用地的紧张。但更多观点认为,即使出现工业用地变性,但是土地市场紧张无法根本缓解。

在土地趋紧的情况下,多家房企均纷纷表示即使“头破血流”也要抢占上海这一位置。

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《第一财经日报》记者从多个独立信源处了解到,多家非一线城市的房企均有意将总部搬迁到上海,就连万达也传言要将总部搬到上海。多位房企高层在不同场合表示,选择进入上海是战略性考虑,为了集团的发展和品牌的建设。

在三四线楼市趋于饱和的当下,作为一线城市的上海,其库存去化表现较为抢眼。同策咨询数据显示,目前上海商品房住宅去化周期已经缩短至8.89个月。

“这说明,短期内上海楼市已经没有去库存的压力,未来上海商品住宅基本面将呈现快速反弹趋势,相关政策的利好也将逐步作用于地产开发端。”同策咨询研究部总监张宏伟告诉记者。

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