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广州全市一手商品房网签35266套同比上涨18【综合看点】

发布时间:2019-09-30 15:14:36 阅读: 来源:气液双相缓蚀剂厂家

在宏观调控压力下,投资客基本离场,改善型住户举棋不定,剩下的则是刚需族,中小面积、实用性强的户型自然备受青睐。

白驹过隙。2011年,楼市调控执行年,匆匆过半。

回眼望去,不由人唏嘘感慨:既有“新国八条”、“上调存款准备金率”、“地方调控细则与调控目标”、“增城、从化限价政策”以及“一房一价”等为代表的“楼市调控五道杠”,又有见缝插针、灵活多变或者以不变应万变各怀“小九九”的开发商。当然,更多的还是面对鸭梨,像猪坚强一样扛得起、放得下的购房者。只是不管怎样,2011年上半年,广州一手商品房成交量同比大涨18%却是不争的事实。

成交量轨迹如同倒抛物线

根据某房网对阳光家缘网数据的监测显示,2011年上半年,广州全市一手商品房网签35266套,同比2010年上半年29862的网签量上涨18%.从各月的成交情况来看,上半年的网签数呈倒“抛物线”状。据某研究中心监测显示,由于去年12月中旬和元旦期间一波接一波的集中推货,市场的成交量再度回升,今年1月广州达到8594套网签量的高位后,2月急转直下,而3月广州调控细则真正落定,加上3月中上旬新货推出较少,市场成交更是持续低迷,继续下跌至4035套。4月新货陆续登场,成交量又开始回暖,5月多盘集中推售,成交量继续攀升至7240套。尽管如此,但仍未能达到1月成交量的高位。到了6月,抛物线又往下走了。据网易统计显示,6月全市的网签量为6670套,虽然有所下降,但成交量尚属正常。

今年上半年成交量以2月为分界,按照“抛物线”轨迹起伏,究其原因,无不围绕政府对楼市的调控及其“并发症”展开。2011年1月处于“旧一轮调控”与“新一轮调控”之间的空当期;2、3月开始推出以限购为主的第三轮楼市调控,广州出台“新国八条”,导致广州楼市成交量大跌;年初开始至今央行六次上调存款准备金率,银行信贷收紧,直接导致房企资金链收紧,难免出现减缓开发步伐等举措,市场供应量相对减少,对成交量势必造成影响;但4月后,成交量逐步回升,至此新政满3个月,楼价涨幅受到抑制,但仍未出现明显下降,购房者基于“不寄希望于大幅降价”的心理,逐渐停止观望,趁房价再次飙升之前出手,也就不难理解成交量回升了。

楼市均价以下跌为主调

2011年上半年广州签约均价11447元/平方米,基本与2010年上半年11440元/平方米的均价持平,只是微涨0.06%.从月度走势来看,全市均价自1月开始总体呈现下跌趋势,1月均价12003元/平方米,2月有小幅攀升达12216元/平方米,三月又降至11368元/平方米,4月小幅攀升至11829元/平方米,5月虽然成交量上去了,但成交均价却大幅下降至10720元/平方米。其中,尽管1月环比2010年12月仍呈下跌态势,但中心城区房价却维持高位,个别高档楼盘的价格表现抢眼,如天河区猎德街均价43122元/平方米、白云区三元里街均价21325元/平方米。而4月的小幅回升,则得利于3月底新盘、新货的大量出街。

为度过“限购”的低谷,部分楼盘自4月起开始有所松动,小幅优惠折扣冒出头来,但始终是遮遮掩掩羞羞答答。直到史上最有效的退烧贴“增城限价令”在五一前迅速出台执行,按照增城去年7033元/平方米的均价,意味着第二季度增城的全市均价不得超过7385元/平方米。于是增城一些原本定位高端的产品贱卖了。买家也疯狂了,齐心协力将凤凰城送上成交榜首。不过,也有开发商选择捂盘等方式等待“限价政策”过期。

成交前十郊区占八个

年初很多人说,下半年房价降不降,就看五六月的销售情况了。如今,令人忐忑的五六月过去了,楼市走出了一波欢快的小行情。只不过从成交榜上看,欢快的绝大多数都是郊区大盘,其中又以增城出现降价楼盘的表现最为抢眼,仅凤凰城一盘的成交量,就比海珠、白云最热的两个楼盘的总成交量还要多出800余套,隐隐再现当年“价格杀手”之风采。

据某网提供的数据显示,今年上半年成交量前十的楼盘中,七个是均价在15000元/平方米以下的项目,可见“刚需族”仍是购房大军的主力,如排行前三的碧桂园凤凰城、亚运城、富力金港城等项目,几乎每月都位居前列。此外,也有极少位于中心城区的项目,凭借较高的区域升值能力、成熟的配套而上榜,受到改善型住户、投资客及“一步到位”置业者的青睐,如中海橡园国际和保利西海岸,因开放样板房及认购出现“爆棚”状况。

从楼盘成交量排行中的区域情况来看,增城再度位列今年上半年成交的热点区域,成交量前十中,增城三盘入围,其中碧桂园占了两个,碧桂园凤凰城和碧桂园豪园,另一个是锦绣新天地。此外,成交量前8名全部被周边区域项目包揽,增城、花都、番禺以及南沙。相比起周边区域大盘“看得见”的优惠,中心区域项目显得“吝啬”,少有较大的优惠。

百万总价楼房成交最多

根据某行监测,在今年上半年成交的户型中,以两房和三房结构的产品最为热销,占据总体成交的72%左右,刚需自住购房为主流。今年上半年商品住宅成交也主要集中在50万-100万元的总价区间,由于受到增城、从化、花都等区域交易量的影响,目前广州整体主流购房者对商品房价格的接受度处于中等偏低水平。

从上半年广州住房成交的总价和单价的统计结果看,虽然目前广州购房者对单价的接受程度较分散,模糊集中在万元内和两万元内,然而从总价情况看,却表现出百万元以内的高度集中,这一定程度上反映了广州购房者购房过程中受总价的指导性高,在总价接受力的指导下,会通过牺牲面积来满足置业需求。

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