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2014年18月北京新建住宅成交走势分析

发布时间:2019-09-30 03:05:05 阅读: 来源:气液双相缓蚀剂厂家

2014年1-8月北京新建住宅成交走势分析

中原地产市场研究部统计数据显示:前8月,北京新建住宅截止26日成交33715套,成交面积为390万平米,成交均价为25850元每平米,成交面积同比下调了43.8%。成交均价则上涨了12.2%。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,楼市依然处于明显调整过程中,北京等主要城市新房市场的巅峰期已过,大部分已进入平稳期,增长空间有限。

银行对房地产持续偏紧的信贷政策也成为影响楼市成交的重要因素,对于多数首次购房的刚需置业者来说,房贷利率直接关系着购房成本,从2013年的85折到现在的基准,对购房者影响相当于房价的10%。而当前多数银行执行的首套房贷基本依然无利率优惠。

链家地产市场研究部统计,截至24日,8月新建商品住宅成交6627套,比7月同期上涨87.2%。如果扣除保障房和自住房以及恒大城的976套定向“安置房”,纯

商品住宅的成交量仅为2221套,比上月同期上涨3.7%。期房供应量为5826套,比7月下降8.3%,不考虑自住房供应,供应为7月的5.7倍。

链家地产市场研究部张旭认为,8月份成交未见明显起色,与7月基本相当。历年“金九银十”为房企的推盘高峰,近期房企的推盘积极性明显增加,加上今年房企的业绩压力普遍较大,为冲业绩推盘将较为密集。

但张旭认为,今年“金九银十”成色与往年相比将差很多。张大伟也指出,2014年整体销售萎缩已经成为定局。

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